楚天都市報訊 記者朱澤

　　國家統計局最新數據顯示，繼4月份微幅下跌后，5月份武漢新房房?jì)r(jià)環(huán)比上漲1.1%，二手房更是上漲1.8%。

　　對于武漢房?jì)r(jià)上漲的原因，易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為，一方面是武漢自身人口流入、人才引進(jìn)等帶來(lái)的成交上升，另一方面則是高端豪宅項目集中拿預售證推高了成交均價(jià)。

　　機構數據顯示，5月份武漢住宅供應量環(huán)比上漲超過(guò)六成，是4年來(lái)的最高值。成交量環(huán)比也有小幅上升，高價(jià)項目集中入市推高了整體均價(jià)。

　　全國樓市迎來(lái)反彈

　　國家統計局最新公布的數據顯示，5月份武漢新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲1.1%，與去年同期相比上漲1.5%，而4月份這兩項數據分別為-0.2%和0.5%。

　　5月份武漢二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲1.8%，與去年同期相比上漲6.7%，而4月份這兩項數據分別為0%和5.7%，漲幅也雙雙擴大。

　　放眼全國來(lái)看，武漢與其他大中城市保持了一致。根據國家統計局數據，與4月相比，5月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有61個(gè)，持平的城市有2個(gè)，下降的城市有7個(gè)。5月份房?jì)r(jià)上漲的城市數量在增加，而房?jì)r(jià)下降的城市數量卻有所減少。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最大增幅為5.3%，最大跌幅為1.1%。而在4月份環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最大增幅為2.1%，最大跌幅為0.4%。此類(lèi)數據反映了全國樓市近4個(gè)月來(lái)反彈較強，但不同城市之間分化情況嚴重。

　　易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為，5月全國70城房?jì)r(jià)指數環(huán)比增幅為0.8%，相比4月份的0.6%是有所擴大的，這也說(shuō)明了一點(diǎn)，即當前房?jì)r(jià)上漲的態(tài)勢又有點(diǎn)強化。背后的一個(gè)很重要原因在于，部分高端物業(yè)正積極進(jìn)入市場(chǎng)，或帶來(lái)價(jià)格的上升。同時(shí)從市場(chǎng)交易數據看，當前各大城市5月份銷(xiāo)售行情不錯，量高也容易帶來(lái)價(jià)漲。

　　后期調控壓力較大

　　對于武漢房?jì)r(jià)上漲的原因，嚴躍進(jìn)認為，一方面是武漢自身人口流入、人才引進(jìn)等帶來(lái)的成交上升，另一方面則是高端豪宅項目集中拿預售證推高了成交均價(jià)。

　　這兩方面的原因，通過(guò)機構統計的數據也可以反映出來(lái)。根據武漢本土代理機構大家顧問(wèn)的數據，武漢5月份新建商品住宅供應量229.49萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了61%，比去年同期大增122%。這不僅是今年年內的最高值，也是近4年來(lái)同期最高值。

　　機構分析認為，在市場(chǎng)嚴格限價(jià)的大環(huán)境下，上個(gè)月武漢樓市供應一改前4個(gè)月低迷的態(tài)勢，迎來(lái)一次爆發(fā)。

　　成交方面，武漢新建商品住宅成交11828套，總面積達127.28萬(wàn)平方米，約占供應量的五成，環(huán)比增加9%�？梢哉f(shuō)，武漢樓市上個(gè)月呈現量?jì)r(jià)齊漲的局面。

　　記者探訪(fǎng)發(fā)現，5月份武漢有多個(gè)高端豪宅項目入市，如江漢區的西北湖壹號御璽灣、漢陽(yáng)的鈺龍旭輝半島、武昌的佳兆業(yè)廣場(chǎng)天御等，均價(jià)均在3萬(wàn)元以上。業(yè)內普遍認為，它們的集中入市，一定程度上推高了均價(jià)。嚴躍進(jìn)認為，5月份的數據顯示，武漢控制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的壓力較大，不排除后期官方將采取強監管措施。