26日獲悉，武漢市正式下發(fā)通知，就增加租賃住房供應、培育租賃企業(yè)、規范租賃住房管理提出具體舉措，進(jìn)一步加快培育和發(fā)展住房租賃試點(diǎn)工作。

　　新建租賃住房以中小套型為主

　　26日，長(cháng)江日報記者獲悉，武漢下發(fā)通知，明確提出住房租賃扶持政策，以進(jìn)一步加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作。

　　通知指出，將通過(guò)系列舉措有效增加租賃住房供應。具體來(lái)看，在提高配套用房比例方面，租賃住房選址應當合理布局，充分考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展、交通配套等因素，合理建設人才公寓、藍領(lǐng)公寓、青年公寓等租賃住房，產(chǎn)業(yè)園區配套建設的服務(wù)用房，可用于建設租賃住房，其建筑面積可提高至工業(yè)用地總建筑面積的15%，推動(dòng)實(shí)現職住平衡。

　　同時(shí)，還將探索城中村改造產(chǎn)業(yè)用地建設租賃住房，即在符合城市規劃的情況下，探索村集體經(jīng)濟組織通過(guò)自建、合作開(kāi)發(fā)、作價(jià)入股等方式，利用閑置的城中村改造產(chǎn)業(yè)用地建設租賃住房，并由其自主經(jīng)營(yíng)管理或委托住房租賃企業(yè)出租經(jīng)營(yíng)。

　　值得注意的是，此次扶持政策專(zhuān)門(mén)提出，要合理建設利用租賃住房。其中，新建的成套租賃住房應當以中小套型為主，原則上建筑面積不大于90平方米。對于新建的職工宿舍，人均使用面積不低于5平方米。同時(shí)，應根據實(shí)際需求情況，完善公共食堂等生活配套設施。

　　商辦用房改建需滿(mǎn)足5項條件

　　商業(yè)及辦公用房也將可以改建成租賃住房。

　　根據此次下發(fā)的通知內容，在中心城區、武漢經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區主要居住區域周邊，次干道、支路沿線(xiàn)的商業(yè)和辦公用房，在符合城市規劃、保持土地使用年限和容積率不變的前提下，同時(shí)滿(mǎn)足5個(gè)條件的商辦用房，可改造成租賃住房。

　　具體來(lái)看，用于改建的商辦項目應是已建成的閑置房屋，且擁有合法權屬證明，改造面積需要達到300平方米以上、改造后房間數量超過(guò)10間（含）、改造投資額超30萬(wàn)元（含）。此外，改造應符合《住宅設計規范》（GB50096）等技術(shù)要求，改造后的房屋不得分割出售或分割抵押。

　　一次性收取租金不得超過(guò)5年

　　據介紹，今后，武漢將積極培育專(zhuān)業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)。其中，將鼓勵國有企業(yè)充分利用整合現有各類(lèi)閑散房源，集中進(jìn)行改造后，統一委托國有租賃企業(yè)出租，或通過(guò)招投標方式實(shí)行社會(huì )化運作，面向社會(huì )出租。

　　同時(shí)，武漢還將進(jìn)一步規范租賃住房管理。根據要求，國有企業(yè)自建租賃住房、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和租賃專(zhuān)營(yíng)企業(yè)自持租賃住房、利用城中村改造產(chǎn)業(yè)用地建設的租賃住房，應面向社會(huì )出租，不得對外分割銷(xiāo)售或轉讓?zhuān)�并在不�?dòng)產(chǎn)登記證書(shū)中予以注記。

　　需要注意的是，對于通過(guò)招拍掛方式取得的商品住房開(kāi)發(fā)項目轉為租賃住房的，10年內不得對外銷(xiāo)售。租賃合同租期不得超過(guò)20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保證金等其他方式變相出售。

　　此外，住房租賃企業(yè)應當到轄區的房管部門(mén)備案，從業(yè)人員應當具備相應的專(zhuān)業(yè)技能，至少有兩名取得房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)資格，今后企業(yè)所發(fā)布的房源，也應當通過(guò)政府住房租賃服務(wù)和監管平臺核驗，確保房源信息真實(shí)、準確。