原標題：為“聚天下英才”，房管局放大招！未來(lái)三年向市場(chǎng)供應近100萬(wàn)套租賃房源

　　近來(lái)貴州興義的一則高校招聘啟事火了！

　　除了平實(shí)質(zhì)樸的文字和幽默有趣的文風(fēng)，在這篇招聘啟事中，眾多網(wǎng)友最關(guān)注的可能是這么一行字：人才引進(jìn)政策待遇一般，一套三室兩廳90+平的房。

　　正所謂安居才能樂(lè )業(yè)，當深圳、西安、武漢等地都為吸引人才提出了優(yōu)厚的住房政策時(shí)，對于魔都來(lái)說(shuō)，如何滿(mǎn)足人才的住房需求成為了市房管局的最關(guān)注的問(wèn)題之一。最近，小研正在關(guān)注市民政局、市住建委、市水務(wù)局等12個(gè)委辦局的大調研，記錄下和市民息息相關(guān)的問(wèn)題和解決辦法。今天讓我們跟隨市房管局聚焦高校、產(chǎn)業(yè)園區、大型企業(yè)三大人才中心，就解決人才居住需求展開(kāi)調研。

　　在上海張江高科技園區，目前有40萬(wàn)工作人群聚集于此，卻僅有5000套人才公寓，供需關(guān)系嚴重緊張，如何為青年人才提供充足、良好的居住空間，是上�！熬厶煜掠⒉哦�用之”的必答題。

　　小研為大家帶來(lái)一條重磅消息，未來(lái)三年，上海將通過(guò)新建、商辦轉化、代理經(jīng)租等方式，向市場(chǎng)供應近100萬(wàn)套租賃房源。為了給人才提供更加舒適的環(huán)境，針對不同地區的情況，市房管局展開(kāi)了密集調研，走進(jìn)各類(lèi)青年人才聚集的園區，聽(tīng)取訴求、梳理需求，力爭做到“一項目一策略”。

　　閔行經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區表示，在地鐵閔行開(kāi)發(fā)區站旁邊，有兩塊工業(yè)供地，希望能有一半的土地由于建設人才公寓，看看有沒(méi)有政策通道，園區作為開(kāi)發(fā)主體，房源全持有，只租不售。

　　漕河涇技術(shù)開(kāi)發(fā)區（徐匯）表示，我們總共6平方公里園區，是由 16個(gè)小園區組組成，能不能在每一個(gè)園區十幾棟房子里，專(zhuān)門(mén)弄一棟，作為人才公寓，這樣上下班非常方便。

　　目前人才公寓的建設瓶頸集中在土地利用，雖然不能突破土地利用的原則，但工業(yè)用地有近40%是作為配套保障，可在其中挖掘潛力。

　　上海市房管局局長(cháng)胡廣杰表示，通過(guò)梳理園區訴求發(fā)現，目前主要的瓶頸集中在建設人才公寓的土地利用上，比如在104區塊工業(yè)用地上建設租賃房是否能直接調整規劃，改變土地用途。在符合規劃前提條件下，工業(yè)用地中用于配套的15%、7%里面是不是能有所突破。要造租賃房，就要在產(chǎn)業(yè)園區周邊，商業(yè)商務(wù)繁華地區，在軌道交通周邊，園區是有需求的。我們還要市里面的相關(guān)部門(mén)和園區對接。

　　張江高科技園區表示，租賃住房的建設需要一定的周期，有的園區由于供需關(guān)系緊張，希望有更多籌措的方式。張江高科技園，亟需的是周邊市場(chǎng)房源的補充，園區方提出能否盡快開(kāi)辟通道，將市場(chǎng)化房源統籌納入。

　　市房管局局長(cháng)胡廣杰表示，為了緩解目前安居的壓力，將來(lái)是否明確將張江園區周邊區域，按照5%商品房小區配建的公租房或者由資質(zhì)比較好的代理經(jīng)租房在市場(chǎng)上收儲了房源，統一裝修以后，來(lái)提供給張江人才使用。

　　在人才高度聚集的園區和研發(fā)中心附近，通過(guò)代理經(jīng)租等方式來(lái)盤(pán)活存量資源，是有效快速的補充。房管部門(mén)已經(jīng)在積極對接和培育資質(zhì)較好的經(jīng)租企業(yè)，推動(dòng)市場(chǎng)房源的收儲有序、穩定地開(kāi)展，特別是收儲市場(chǎng)房源。

　　比如，有的園區周邊會(huì )有保障房基地，有不少存量，通過(guò)我們規�；�、機構化、專(zhuān)業(yè)化的代理經(jīng)租企業(yè)，發(fā)揮社會(huì )的力量來(lái)做租賃業(yè)務(wù)，拓寬房源收儲、利用的途徑。嚴格要遵守的是安全、消防，環(huán)境、生態(tài)、公共空間，可以從寬考慮的是，樓宇間距、日照，包括大開(kāi)間、裝配式的模式也提倡嘗試。

　　市房管局在調研中發(fā)現，松江區設計出了一種值得在更大范圍內推廣的創(chuàng )新模式租賃房——松江“微廂”品牌公共空間。

　　松江區在租賃房的房型設計上下大功夫，擺脫以往公共租賃房給人的刻板、逼仄的形態(tài)，以大開(kāi)間房型、明朗的色調、融入當地風(fēng)土人情來(lái)打造社區。并將在租賃房社區設立品牌的智能共享服務(wù)空間，無(wú)人超市、遠程醫療等服務(wù)有機嵌入其中，形成年輕人集聚，創(chuàng )業(yè)者集聚，業(yè)態(tài)充滿(mǎn)魅力的租賃社區。

　　對于創(chuàng )業(yè)者和年輕人來(lái)說(shuō)，上海是他們的夢(mèng)想之城。市房管局表示，要通過(guò)不斷深入地調研，充分考慮這一群體的個(gè)性需求，為他們打造出有溫度的家園。

　　胡廣杰表示，從產(chǎn)業(yè)結構上來(lái)講，我們要做比較大的結構性調整。通過(guò)不斷深入地調研，充分考慮這一群體的個(gè)性需求，梳理出系列品牌，租住、生活、工作、共享、活力公共社區，里面既有風(fēng)貌，又有文化，又有共創(chuàng )未來(lái)的超前謀劃。加上交通配套完善，需求的完善。